鍵のトラブル
居住者様から時々ご相談があるトラブルとして
鍵に関するトラブルがあります。
鍵を失くしてしまったり、開かなくなったり、折れてしまったりと
様々なトラブルがありますが、これらは突然発生し
仕事に行けない、帰宅できないといった生活に大きな支障をきたします。
こうした事態に冷静に対応するためには
事前に正しい知識と対処法を知ることが重要です。
今回は、マンションにおける鍵のトラブルについて
よくあるケースや対応方法、予防策をご紹介したいと思います。
鍵を失くした場合
鍵を失くしてしまった場合の対応でまず最初にすべきことは
失くした場所に心当たりはないか
自分以外の家族等に同じ鍵を持っている者はいないかを確認することです。
もしどちらも該当しないようならば
鍵業者を手配して開錠してもらいましょう。
尚、弊社へ「家の鍵を預かっていないか？」といったご相談がたまにありますが
賃貸と違い、共用部分の管理会社は
通常お部屋の鍵を預かることはしません。
警察に紛失届を提出することも重要です。
落とした鍵が悪用される可能性もあるため
記録として残しておく必要があります。
警察への届出は110番通報か最寄りの交番で行えます。
心配なようでしたら、鍵の交換を手配しましょう。
セキュリティの観点から
一般的には全ての鍵を新しいものに交換することが望ましいです。
賃貸の場合は、お部屋の管理会社へ連絡しましょう。
鍵が折れた・壊れた場合
鍵が折れてしまった場合、むやみに開閉を繰り返さないようにしましょう。
かえって状況を悪化させる可能性があります。
この場合も鍵業者に連絡し、修理または交換を依頼します。
古い鍵の場合、修理よりも交換の方が安価な場合もあるため
業者から見積もりを取って判断することをお勧めします。
鍵が引っかかる・開かない場合
鍵穴に軽い不具合が生じている場合は、潤滑油を試してみるのも一つの方法です。
ただし、鍵穴の中に埃やゴミが溜まってしまう危険性もある為
自分で無理に対処しないことが重要です。
本格的な修理が必要な場合は、鍵業者に清掃と修理を依頼します。
この場合の費用は比較的低額で済むことが多いです。
費用相場
トラブルの種類によって、かかる費用は異なります。
鍵業者の出張解錠サービスは、一般的に10,000円～20,000円程度が相場です。
深夜や休日の対応では追加料金がかかることもあります。
鍵の交換工事は、20,000円～50,000円程度の範囲が目安となります。
高機能な鍵やスマートロックへの変更の場合は、さらに高額になる可能性があります。
近年、セキュリティを強化したいと考える住民が増えており
スマートロックや暗証番号錠の導入も人気です。
これらの導入費用は、30,000円～100,000円程度が一般的な相場となります。
トラブル予防策
鍵のトラブルを完全に防ぐことはできませんが
予防策を講じることで発生の可能性を大幅に減らすことができます。
まず、代表的な予防策として、スペアキーを用意し
信頼できる家族や友人に預けておくことが非常に有効です。
ただし、セキュリティの観点から、預ける相手は慎重に選ぶ必要があります。
定期的な鍵穴の清掃と潤滑も重要な予防策ですが
前述したようにご自身で潤滑油をさすと
鍵穴の中に埃やゴミが溜まってしまう危険性もある為
鍵を回す時に違和感があったら、鍵業者に清掃を依頼するのが無難です。
スマートロックや暗証番号錠の導入を検討するのも良い方法です。
これらは鍵を持ち歩く必要がなくなるため、紛失のリスクを大幅に減らせます。
ただし、マンションの場合は、鍵の形状に決まりがある場合がありますので
管理会社に施工可能か確認しましょう。
マンション内の鍵トラブルは、誰にでも起こりうる身近な問題です。
しかし、正しい知識と事前の予防策があれば
その影響を最小限に抑えることができます。
日頃から鍵の管理を意識し、定期的なメンテナンスを行うことが大切です。
また、いざという時に備えて
信頼できる鍵業者の番号を控えておくことをお勧めします。
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“未完成”
2026年最初に購入した靴をご紹介します！
Nike Air Max 95 ‘Paris Atelier’
― “未完成”という美学を纏ったAir Max 95 ―
スニーカーの多くは「完成されたプロダクト」として世に出るが、
しかし、この Air Max 95 “Paris Atelier” は少し違います！
このモデルのテーマは、“アトリエ＝工房”。
つまり、
通常のAir Max 95が持つ流線的で完成度の高いフォルムに対し、
Paris Atelierはどこか“ものたりなさ”を感じさせませんか？
素材の切り替えや質感の違いが際立ち、
まるで職人の作業台の上に置かれたサンプルのように感じさせられます。
整いすぎていない。
だからこそリアルで、完成させたいと奮い立たせれます！
定番のAir Max 95が持つストリートの攻撃性とは対照的に、
Paris Atelierは静かで内省的な印象。
未完成品だからこそ、
購入者の色合いに変化させることも可能です！
‘Paris Atelier’
是非、一度手に取って肌でこの魅力に触れてみてください！！
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区分所有法の改正について
今年の４月に区分所有法が改正され
マンションの管理組合に少なからず影響を与えます。
区分所有法とは、マンション等の共同建物における
所有関係・管理体制・居住ルールを法的に整備し
居住者間のトラブルを防ぎ円滑な管理を図るための法律のことです。
区分所有法はマンションの規模や築年数など一切関係なく
国内の全てのマンションに適用されます。
現在、弊社管理部門でもこの改正に向けて
情報の共有や対応のすり合わせを行っている最中です。
区分所有法は管理規約の定めにかかわらず優先されるため
個々のマンションで作成している管理規約も
法改正に則った内容に変えなければなりません。
マンション標準管理規約（※国土交通省が分譲マンションの管理組合向けに作成した、管理規約のひな形）も
それに則ったものに改正されており、内容もかなり変わっています。
今回はその中でも法律に抵触しないように
必ず変えなければならない条項について記載したいと思います。
必ず変えなければならない規定（カッコ内は標準管理規約の関係条項）
①特別決議についても総会の出席者による多数決に変更する（第４７条）
②総会の定足数について、議決権総数の「半数以上」から「過半数」に変更する（第４７条）
③「特別決議」を行う場合の総会の定足数を新たに規定する（第４７条）
④バリアフリー化による共用部分の変更等に係る決議の多数決要件を４分の３から３分の２に緩和する（第４７条）
⑤新たなマンション再生手法である更新・売却・除却を行う場合の多数決要件を規定する（第４７条）
⑥客観的な事由が認められる場合のマンション再生に係る決議の多数決要件を５分の４から４分の３に緩和する（第４７条）
⑦総会招集時の通知事項として、全ての議案に「議案の要領」を示す（第４３条）
⑧共用部分の変更に係る決議及びマンション再生決議について、多数決要件が緩和される場合は通知事項とする（第４３条）
⑨緊急に総会を招集する際の通知の発送について、最短期間を「５日間」から「１週間」に変更する（第４３条）
⑩共用部分等に関する損害賠償請求権等の行使について、旧区分所有者を含めて理事長による一元的な行使を可能にする（第２４条の２）
⑪区分所有権を譲渡した際に、区分所有法第２６条第２項の別段の意思表示を行わないこととする規定を設ける（第２４条の２）
⑫損害賠償金等の使途を制限する規定を設ける（第２４条の２）
※この他にも改正を推奨する条項がありますが、今回は割愛します。
項目はたくさんあり、内容も複雑ですが
関係条項としては４７条、４３条、２４条の３つです。
この３つは、各マンションの規約で
たとえどのような規定を設けていても、区分所有法が優先されます。
マンション標準管理規約は
国土交通省のホームページから確認できますので
理事会役員の方はご確認の上
規約改定について検討されることをお勧めします。
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マンション管理員・清掃員募集状況 （現在募集中）
マンション管理員・清掃員を随時募集しております。
ご応募の方は弊社までお電話いただくか（TEL：049-256-8500）
採用情報のエントリーフォームからご応募をお願いします。
募集№１【勤務地】東京都文京区本郷
【職種】マンション管理員
※共用部分の清掃・点検、簡単な居住者対応等。
【給与】時給1,500円
【勤務時間】毎週火～金曜日 7：30～10：30
※祝日勤務。夏季・年末年始休暇あり。
【雇用形態】パート・アルバイト
【待遇】交通費規程内支給。制服貸与。定年75歳。未経験可。
募集№２【勤務地】埼玉県ふじみ野市
【職種】マンション管理員
※共用部分の清掃・点検、簡単な居住者対応等。
【給与】時給1,150円
【勤務時間】毎週月・水曜日 8：30～15：30 、火・金曜日 9：00～11：30、
土曜日 8：30～11：30
※祝日勤務。夏季・年末年始休暇あり。
【雇用形態】パート・アルバイト
【待遇】交通費規程内支給。制服貸与。定年75歳。未経験可。
募集№３【勤務地】埼玉県さいたま市
【職種】マンション管理員
※共用部分の清掃・点検、簡単な居住者対応等。
【給与】時給1,150円
【勤務時間】毎週月～金曜日 9：00～12：00
※祝日勤務。夏季・年末年始休暇あり。
【雇用形態】パート・アルバイト
【待遇】交通費規程内支給。制服貸与。定年75歳。未経験可。
募集№４【勤務地】埼玉県飯能市
【職種】マンション清掃員
※共用部分の清掃・点検、簡単な居住者対応等。
【給与】時給1,150円
【勤務時間】毎週月・水・金曜日 8：00～12：00
※祝日勤務
【雇用形態】パート・アルバイト
【待遇】交通費規程内支給。制服貸与。定年75歳。未経験可。
募集№５【勤務地】埼玉県ふじみ野市
【職種】マンション管理員
※共用部分の清掃・点検、簡単な居住者対応等。
【給与】月給179,200円
【勤務時間】毎週月～金曜日 9：00～17：00 、第2・第4土曜日 9：00～17：00
※祝日休み。夏季・年末年始休暇あり。
【雇用形態】契約社員
【待遇】交通費規程内支給。制服貸与。定年75歳。未経験可。
2025年ベストバイスニーカートップ3
早いもので2026年も一か月が終わろうとしていますね。
昨年2025年、
『今買っておいて正解だった』と胸を張って言える3足を選びました！
話題性、実用性、完成度、
その基準で振り返る、リアルなベストバイトップ３！
3位：Supreme × Nike Dunk Low
スニーカーとしてだけでなく、
ストリートの空気ごと手に入れた感覚がございます！
SupremeらしいエッジとDunk Lowの万能さが合わさり、
履いても良し、寝かせても良し。
流行り廃りを超えて、
「その年を象徴する一足」
2位：UNION × Air Jordan 1 Chicago & Shadow
これはもう2足で1つの完成形。
シカゴの熱とシャドウの渋さ、
相反する要素をUNIONの再構築力で見事にまとめ上げた一足！
ヴィンテージ感のあるディテール、
分かる人には一発で伝わる存在感。
「AJ1はもう十分」と言っていた人ほど、
結局ここに戻ってきたはずです！
2025年もAJ1が“終わらない”理由を証明した一作！
来月の2月にfragment×UNION×AJ1のトリプルコラボも見逃せません！
そして・・・
栄えある1位に輝いたのは・・・
UNDEFEATED × Air Jordan 4
今年の1位は文句なし！
AJ4の完成形をアップデートした一足。
UNDEFEATEDらしい無駄を削ぎ落とした配色と素材使いは、
派手さではなく「説得力」で魅せてくるこの感じ・・・
履き込むほどに表情が出るレザー、
トレンドに左右されない“長く付き合えるAJ4”という点で、
2025年のベストバイの頂点にふさわしい存在です！
2026年もどんなスニーカーが登場するのは楽しみですね。
今年も一年宜しくお願い致します！
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近藤リフレサービス㈱は、新しい仲間を募集中です。
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