世界的にEV技術が発展している中、日本国内でも買える電気自動車の選択肢が増えはじめています。

日本政府は、2035年までに乗用車新車販売における電動車の比率を100%とする目標を掲げており、今後はこれまでのガソリン車に変わって電気自動車（EV）が主流となっていきます。

マンションにおける充電設備等サービスの選択肢は資産価値に繋がるのか。基礎充電のための充電設備拡充が大事な課題なのか。これもまた、選択肢の一つではないでしょうか。

 

 

電気自動車の充電設備を設置するなら

 

充電器の種類には、出力が高く短時間で充電が完了する「急速充電器」と、出力は低めで数時間の充電時間を必要とする「普通充電器」の2種類がありますが、急速充電器は広い設置場所が必要で導入費用も多くかかるため、主に高速道路のSA/PAや道の駅などに設置され、緊急時などの継ぎ足し充電に利用されます。

マンションのように生活の拠点となる場所には普通充電器の設置が適切と言えるでしょう。

 

 

マンションに充電設備を設置する場合、管理組合の合意が必要

 

「そもそも設置するかどうか」といった議論はもちろん、設置費用は誰がどれだけ負担するか、利用ルールはどうするか、設置後の電気代はどう徴収するか、などについて話し合って合意を得なければなりません。

たとえば充電にかかる電気代は「充電した人がその場で決済」という方式を採用すれば、クルマを持っていない住民やEVを所有していない住民にも設置を受け入れてもらいやすくなるでしょう。

 

 

電力供給の契約を変更する必要があるか検討

 

充電設備は大きな電力を消費するため、契約電力・電気容量を確認することが非常に重要となり、電気容量が不足した状態で充電器を設置すると、共用部分の電気設備の停電を招く恐れがあります。

変圧器の取り換え、幹線の引換えなどの工事が発生する可能性があります。

 

 

充電設備の運用に要する費用

 

充電設備の運用に要する費用については、大きく分けて、電気料金と管理費用の２つがあります。

電気料金については、充電設備の利用者から徴収することを基本としつつも、様々な方法が考えられます。

1.電力量ごとに料金を定める

2.利用時間に応じて料金を定める

3.定額制

 

また、管理費用については、保守契約費用や充電器の交換費用などがあります。

保守契約費用については、月当たり数千円から数万円まで保守契約の内容によって様々です。

充電設備の利用料金の徴収方法は複数あり、昨今ではこうした運用面のサービス提供を行う事業者も多く、それぞれの組合の事情を踏まえながら徴収方法を検討されることをお勧めします。

 

 

 

導入する上で、補助金等様々な課題が多くありますがEVの普及に向けて取り組みを進めていきたいものです。

 

 

 

マンションで地震の被害を最小限に抑えるには、普段からの心がけが大切になります。

いざというときに適切な行動が取れるよう、日頃から備えておきましょう。

 

 

エレベーターの中で地震が発生してしまったら

 

1.　揺れを感じたらすべての階のボタンを押す

　　　エレベーターに乗っている時に揺れを感じ止まってしまったら、

　　　全ての行き先階ボタンを押し、最初に停止した階で降りましょう。

　　　地震時管制運転装置が設置されているエレベーターは自動的に

　　　最寄りの階へ停止するので、ドアが開いたら降りてください。

 

 

 
2.　閉じ込められてしまったら、外部へ連絡

　　　もし閉じ込められてしまったら、エレベーター内のインターホンや

　　　非常用ボタンを長押してください。外部へ繋がったら閉じ込められて

　　　いる事や現在の状況を知らせましょう。

　　　広範囲で一斉にエレベーターが停止してしまう大きな地震の場合は、

　　　回線が混乱して繋がらない場合もあるので、携帯電話でエレベーター内に

　　　貼られている管理センター又は消防や警察へ連絡しましょう。

 

 

 

 

3.　インターホンや携帯電話が繋がらない場合

　　　エレベーターは内側からは開きづらいので、無理に扉を開けようとしたり、

　　　天井から脱出しようしたりするのは危険です。また、助けを呼ぶため叫び続けると、

　　　体力を消耗してしまいます。扉の外に人の気配を感じたら、怪我をしないように

　　　カバンなど固い物で扉を叩く、笛を吹くなど、なるべく体力を消耗しない方法で

　　　存在を知らせ、救助が来るのを待ちましょう。

 

 

4.　停電しても慌てずに救助を待つ

　　　地震とともに停電になった場合には、非常用の照明が点灯しますので、

　　　エレベーター内が真っ暗になることはありません。まずは落ち着いて

　　　インターホンで通報しましょう。

 

 

エレベーターの中に閉じ込められた時は、パニックにならず冷静に対応することが

大切となります。

どのような状況になるか事前に想定しておくこともよいでしょう。

 

 

 

 

地震後にエレベーターが動いていても停電や故障などで停止して閉じ込められる

危険性があります。

安全性が確認されるまではエレベーターは使用しないようにしましょう。

 

エレベーター内に非常時用備蓄品セットを備えておくと、いざという時に役立ちます。

中に収納されている備蓄品を使用し、復旧や救助までに安全に待機することが出来ます。

 

 

埼玉県ふじみ野市：弊社エレベーター内

 

 

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