管理組合の利益相反取引について
利益相反についてご質問がありましたので、回答いたします。
【質問】
管理組合における利益相反取引とは、どのような場合が該当しますか？
【回答】
管理組合員や理事会役員及び、その親族が経営者若しくは
役職員である業者に発注しようとする場合には、その旨を
重要な事実として開示し承認を受けなければなりません。
※ 管理組合と理事長との利益が相反する事項については、
監事又は理事長以外の理事が管理組合を代表する。
マンションの高齢化
数年前に、マンションの老朽化という記事を公開させて頂きましたが、
現在では深刻な状況へと進んでいるようです。
以前の記事：
マンションの高齢化、居住者の高齢化、現在は三つ目の高齢化対策に対応しなければなりません。
マンションが高齢化（老朽化）すると、築年数が増え、必要な工事が増えてきます。
おおよそ10年毎の大規模修繕工事の他に給水管やエレベータ･立体駐車場等、様々な箇所の交換が必要となってきます。
更には、社会水準に合わせる工事も考えなければなりません。
居住者の高齢化は、築35年程度で約半数が高齢化世帯となります。
高齢化の生活面では、孤独死や転倒事故・水道の止め忘れによる漏水事故・認知症居住者の徘徊、
空き家や賃貸化等問題は広く深くあります。
三つ目は、組織の高齢化です。
管理組合の運営や理事のなり手不足、総会への参加率低下や収入低下に伴う管理費等の滞納・
相続破棄まで、こちらの問題も様々あります。
この三つの高齢化はリンクしているのです。
マンションの再生には、人の再生、組織の再生が必要になり、負のスパイラルを予防し解消しなければなりません。
マンションの維持管理をするために、工事をしたくとも区分所有者の費用負担が低下しており追いつかないなど、
こうした状況を改善するため、組織の対応が求められますが管理組合の機能が低下しているうえ、新たな課題に
取り組んでいけないのです。
次第に管理の質が衰退してしまい、 まさに、負のスパイラルに陥ってしまいスラム化してしまうのです。
それでも、あなたのマンションがスラム化してしまう前に再生を考えていかなければなりません。
マンションの管理体制の量と質の強化により、理事のなり手不足がサポートできるのではなでしょうか。
治安や美化維持、緊急時の対応を取り入れることにより、居住者の環境や高齢化の予防のため若い世代を取込み、
より豊かな暮らしにしていけるのではないでしょうか。
どうしても自分達だけでは対応できなければ、行政あるいは専門家の力を借りる方法も有効ではないでしょうか。
自分たちのマンションのこれからを考えてみませんか。
マンション会計の不安を安心に変えます
マンション管理組合運営を継続的にスムーズな活動にするために、会計業務は重要であり
将来の大切な資産を左右する大切な業務のひとつといっていいでしょう。
今まで自分たちで運営されてきた管理組合様も多いと思いますが、将来の収支に不安はないですか？
役員様がだんだんご高齢となり、運営するのが「わずらわしくなってきてしまった」とういうことはないですか？
業者の支払や管理費の集金・預金管理を行うことが大変になってきたということは、ないですか？
同じマンション内で、管理費の未納者に対する督促をするのは「気がひけてしまう」ということはないですか？
大規模修繕工事を「どう進めてれば良いのかわからない」ということはないですか？
特に、自主管理で管理組合運営をされている場合、決算や管理費の預金管理に不安を抱えていることが予想されます。
近藤リフレサービスでは、そんな不安を安心にかえるサポートをしたいと考えます。
毎月の管理費等の徴収・諸費用の支払いを代行します。
毎月未納者の督促・管理組合への報告を行います。
毎月会計の収支報告書を作成・提出いたします。
毎年総会に出席し、１年間の収支報告を行います。
会計業務でお困りのとこがありましたら、不安を安心に変えるお手伝いを近藤リフレサービスがサポートいたします。
ぜひお問い合わせください。
管理組合様のお役に立ちたいと考え日々努力しています。
こちらからも
マンションの通常総会に出席しましょう
総会に関するご質問がありましたので、回答いたします。
【質問】
毎年、年に一度の通常総会を書面決議で行うことは可能ですか？
【回答】
総会に出席してくれる組合員の数が少なくても、実際に参集して意見を交わす形式で行うべきであり、
「マンションの管理の適正化に関する指針」において「日常的なトラブルの防止や防災減災、防犯などの
観点から重要なもの」とされていることからも、総会を開催する事が求められる姿であると考えられます。
管理組合向け 無料相談会開催
マンションのトラブルに関するお悩みを解決いたします
マンションのトラブルは、様々あります。建物に関する事や組合員同士の問題など、
対応に困っていませんか。無料相談会にてお答えいたします。
この機会に、ぜひお気軽にお問合せください。
平成30年9月22日（土） 13時～ Kon Kon Park にて
事前にお申し込みいただければ、ご相談時間のご予約を取らせていただきます。
ファックスも、承りますのでお待ちしております。
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〒356-0004 埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7
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