辛い膝や腰に
マンションビル管理の近藤です！
最近ダイエットを兼ねて良くジョギングをしています。
ただ、アスファルトの上を走ると膝に負担が行き、痛みを伴うことも・・・
そんな膝の負担も軽減してくれる靴をご紹介します！
こちらの商品名 Nike Air Max DN ”All Night”
ナイキが新世代のクッショニングとして打ち出した「
今回登場した “All Night” カラー は、その名の通り“夜”をテーマにした1足。
Air Max DN 最大の特徴は、やはり Dynamic Air システム。
・ 前後に分かれた2つのエアチューブ
・部位ごとに異なる空気圧(踵 15psi、前足部 5psi）
・歩行の重心移動に合わせて自然に反発
これによって、
実際に履いてみると、沈み込みすぎず、
「
また、今年はあのブロックで有名なLEGOとのコラボも！
どんな商品か気になる方は是非調べてみてください！！
マンションやビルのことでお困りな事はございませんか？
お気軽にお問い合わせください！お待ちしております。
マンションを購入したら必要になる維持費とは
マンションを購入するとかかってくるのが「維持費」
戸建てにも同様のことが言えますが
マンションと戸建てではかかる費用に違いがあります。
マンションでは、どのような費用がいくら位かかってくるのでしょうか？
一般的にかかる維持費には以下のようなものがあります。
管理費
マンション共用部分の清掃費用や
電気代、水道料金、管理員の人件費
エレベーターや貯水槽などの定期点検やメンテナンス費用
共用部分の火災保険や損害保険料など
日常的な維持コストをまかなうために毎月支払う費用で、管理組合が集めます。
ちなみに私ども管理会社に支払っているのは管理費ではなく「管理委託費」で
管理費の中から支払われます。
金額はマンションによって様々ですが
国土交通省の「令和5年度マンション総合調査結果」によると
ファミリータイプの70平方メートルの住戸の場合
平均月額は16,107円になるそうです。
修繕積立金
日常的な修繕以外で、長期修繕計画書に記載された
大きな工事を行う際にかかる費用に充てるお金です。
凡そ12～15年ごとに実施される大規模修繕工事や
給排水設備、機械設備等の計画修繕の際に支出されます。
管理費と一緒に毎月管理組合が集め
計画修繕の実施まで積み立てておきます。
国土交通省の「令和5年度 マンション総合調査」によると
全国平均で1戸あたり13,054円です。
共用部分の専用使用料
マンション敷地内にある駐車場や駐輪場の使用料や
お部屋に専用庭やルーフバルコニーが付帯されていれば
その使用料を管理組合に支払います。
こちらも管理費と一緒に毎月管理組合が集め
管理費会計の収入として扱われることが多いです。
固定資産税・都市計画税
マンションなどの不動産を所有しているとかかる地方税で
市町村（東京23区は東京都）に納税します。
毎年1月1日時点での所有者に課税されますので
購入した年の固定資産税は売主に課税されます。
物件によって税額が異なりますが
一般的な住宅であれば年に数万～20万円程度が目安です。
マンションの場合、新築当初5年間（認定長期優良住宅に該当すると7年間）は
税額が半分になります。
保険料
火災保険や地震保険は
マンションの区分所有者がもつ専有部分で
火災や地震の被害があった場合に備える保険です。
個人賠償責任保険にも加入していると
漏水事故による階下の被害などにも備えられますので
加入をお勧めします。
火災保険料は、物件の種類や補償内容によって
保険料が異なります。
マンションの場合、だいたい年3万円程度を
目安にするといいと思います。
地震保険を付加すると保険料はアップします。
また、地震保険は国と民間の保険会社が
共同で運営している保険のため
どの保険会社でも補償内容や保険料が一緒です。
将来のリフォーム費用
専有部分はオーナーの所有になるため
将来のリフォーム資金は自分で確保しなければなりません。
特に水廻り（浴室・トイレ・キッチン・洗面所）は劣化しやすいことから
大体15年～20年を目安に
リフォームを検討することが多いです。
水廻りのリフォーム費用は交換する設備のグレードにもよりますが
200～400万円位かかりますので
自身のライフプランに組み込んで
予め資金を少しづつ貯めて備えておくといいと思います。
このように、マンションの購入資金だけでなく
購入した後もさまざまな維持費がかかってきます。
無理をした住宅ローンを組んでしまうと
その後の維持費が重い負担となってしまいます。
「こんなはずじゃなかった」と後悔する前に
そのマンションではどの位の維持費がかかるのか？
継続的に支払っていけるのか？を
十分に調べた上で購入を検討し
無理のないライフプランを形成しましょう。
伝説の１足！
マンションビル管理近藤です！
なんと今年2025年7月に待望の復刻を果たした靴があります。
Air Jordan 1 “Shattered Backboard “
スニーカー好きなら一度は耳にしたことがある「Shattered Backboard」通称 “シャタバ “
その魅力は、
シャタバの名前の由来
“Shattered Backboard”＝「砕けたバックボード」。
この名前は、1985年のヨーロッパ遠征試合でマイケル・
当時ジョーダンが着ていたチームのユニフォームが、
ブラック・
ウィングロゴも2015年製と比べ少し大きくなったと思います。
なんと上の写真はインソールのデザインなんです！
リングの周りから粉々になったガラスが降ってくるなんて他にはないと思います。
極めつけは箱！
箱にまでひび割れを再現！かっこいい！！
サイズにもよりますが、二次流通では定価を下回ってるそうです・・・
私ももう一足買おうか迷ってます・・（笑）
皆様もぜひ10年ぶりの復刻を果たしたシャタバを味わってください！！
マンションについてお聞きしたいことがあれば
いつでも、お気軽にお問い合わせください。
お待ちしております！
大規模修繕工事の補修箇所は
マンションでは、およそ12年～15年に一度の頻度で
大規模修繕工事を行うことが望ましいとされていますが
実際にどのような工事を行うのかイメージが湧かない人もいると思います。
あちこちのマンションで、足場を設置して、保護幕を取り付けて
工事をしているのを見かけると思いますが
実際にどのような工事をしているのでしょうか。
大規模修繕工事で軸となる工事は
躯体の下地補修工事を含めた「外壁補修工事」
金属扉や鉄柵等を塗り替える「鉄部塗装工事」
打継目地や建具廻りの「シーリング打替え工事」
屋上や廊下・バルコニーからの雨漏れを防ぐための「防水工事」の4つとなります。
以下がそれぞれの工事の内容です。
外壁補修工事
マンションのような鉄筋コンクリート造の建物のコンクリートは
竣工当初はアルカリ性ですが
経年とともに徐々に中性化していきます。
中性化の進行によって内部の鉄筋が錆びはじめ
錆により鉄筋の体積が膨張して、コンクリートにひび割れを生じさせたり
内部鉄筋の露出やタイルが部分的に剥離するする危険があります。
こうした劣化した箇所を補修したり、劣化の進行を遅らせたりする為に
外壁補修工事では
躯体（コンクリートの壁や床）のクラックや欠損などを部分的に補修した後
タイルの張替や塗装面の塗り直しを行います。
鉄部塗装工事
鉄部には錆の発生を防ぐ為塗装が施してありますが
塗料が経年と共に劣化して錆びやすくなり、そのまま錆をほっておくと
鉄の強度が弱まり欠損や脱落に繋がります。
その為、定期的に塗装をし直す必要があります。
鉄部塗装工事では、塗料を塗る前に
下地処理（ケレン）をして素地をキレイに整え、塗装をし直します。
定期的に塗装をすることで鉄部をしっかりと保護し
耐久性と美観の向上につながります。
シーリング打替え工事
シーリングとは、外壁材の隙間や継ぎ目を埋めるゴム状の材料で
建物の防水性や気密性を保つ役割があります。
シーリングも経年により徐々に劣化が進行して
硬化やひび割れ、破断等が発生することがあり
場合によってはひび割れ・破断した箇所から
室内に雨水が漏れてくることもあります。
シーリングの打ち替えは
劣化したシーリング材をすべて取り除き
新しいシーリング材を充填する方法です。
この方法により、建物の防水性や気密性といった
シーリングの効果を復活させることが出来ます。
防水工事
大抵のマンションの屋上は戸建てのような傾斜のある屋根は無く
平面になっており、防水処理が施されています。
雨ざらしの環境にある屋上やバルコニーは
マンションで最も劣化しやすい箇所の一つです。
屋上を覆う防水層は経年により劣化して
次第に防水層のふくれや破れなどが発生し
最悪の場合室内の雨漏りの原因につながります。
上記3つの工事と違い
必ずしも足場が必要な工事ではありませんが
多くの防水工事のメーカー保証期間が10年と定められていることや
バルコニーの防水工事の場合
足場があれば室内を通ることなく施工が可能なことから
大規模修繕工事に併せて行うことが多いです。
防水工事には、ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水等
様々な工法があります。
また、共用廊下においても
コンクリートの乾燥に伴う収縮やモルタル浮きやひび割れを防ぐため
防水工事が行われますが
近年は汚れなどの美観上の改善の他に
歩行者が滑って転ばないようにするための防滑性能の向上を目的として
長尺塩ビ防滑シート貼り工法が主流となっています。
上記4つの工事は、大規模修繕工事の基本的な工事となりますが
必ずしも全て行わなければならない訳ではありません。
例えば共用廊下が屋内にあれば
鉄部やシーリングの劣化度合いは屋外に比べて格段に低い傾向にあります。
これは雨風や直射日光が直接当たらないことによるもので
場合によっては大規模修繕工事の施工箇所から
除外することも出来ます。
そのためにも、可能ならば施工業者から見積を取る前に
建物の劣化診断を専門家に依頼して
現状を知ることが望ましいです。
多額の費用が掛かる大規模修繕工事
必要な工事とそうでない工事を見極めて
最適解をみつけましょう。
暑い時にこそ・・・
こんにちは！近藤リフレサービス近藤です！
梅雨の時期なのに、暑い日が続いてますね…
雨が降らないおかげで出かけられてる方も多いのでないのでしょう
そんな暑い気温にも負けない、熱い靴をご紹介します！
じゃん！
こちらの靴の名称『A Ma Maniére × Nike Air Max 95 SP “While You Were Sleeping/WYWS”』
アメリカ・アトランタ生まれの「A Ma Maniére」。
今年2025年は「エアマックス95」
今までの「エアマックス95」と違い、
至る所にA Ma Maniére のロゴが散りばめられており、
私が購入したこちらのサイズ…
なんと…
31㎝なんです！笑
通常は30㎝なのですが、「エアマックス95」
でかいサイズは数も少なく、なかなか購入するのも大変ですが、
マンションの管理についてお困りな事や靴について知りたい事があ