漏水に対する保険の備えを！
30年以上の高築年数のマンションにお住いの皆様、専有部分（自室）に関わる火災保険
（個人加入）に必要な補償で、外せない補償が二つあります。
高築年数のマンションで、多発するのは「水漏れ」事故です。
集合住宅ではいつ起きてもおかしくない事故であり、上階の方が洗濯機のホースを
外してしまった、湯船に水を入れ続けてしまった等のヒューマンエラーに起因する
場合もありますが、専有部分の劣化した配管から水が漏れてしまった等の、
設備の経年劣化による漏水は、建物の高齢化と共に発生が増えてきます。
必要になる特約補償は二つです。
1. 水濡れ損害補償（被害を受けることを想定して契約しておく保険）上階から
漏れてきた水による被害を、下階の方ご自身の保険で補償してもらいます。
2. 個人賠償責任補償（加害者となることを想定して契約しておく保険）上階で
漏水の原因を生じさせた方は、下階の方の被害に対する賠償責任が生じます。
その時上階の方が「個人賠償責任保険」を契約していれば、保険で被害が
補償されます。
ただし被害が全額補償されるとは限りません。
保険で補償範囲がカバーされない場合は、加害者となった方が不足分を
自己負担で補填する場合もあり得ます。
マンションの配管の区分について
マンションの配管には給水管と排水管がありますが、 「共用部分」の配管と、
「専有部分」の配管に分かれます。
共用部分の配管が原因の水漏れ被害は、管理組合が契約するマンション総合保険に、
建物管理賠償責任（施設賠償責任）補償特約が付されていれば、保険で被害が補償されます。
給水管の場合、各戸メーターから下流の管が専有部分の扱いになります。
専有部分の給水管に起因する下階への漏水被害は、区分所有者が賠償責任を
負います。
基本的に、床下にある配管は、区分所有者の所有する専有部分の配管です。
ご自身の部屋の床下の配管から水が漏れて下階に損害を与えた場合は、
補償の責任を負うこととなります。
実際のところ、高経年マンションでは、専有部分の劣化した配管からの
漏水事故が、多くを占めていますのでご注意ください。
以上漏水事故の発生に備えて、万がーの時に役に立つ保険の効用をご説明しました。
漏水事故は、集合住宅に居住する限り、どなたでも遭遇する恐れがあります。
特に加害者になった場合を想定して、最低限個人賠償責任補償には加入して
おくべきでしょう。
未加入の状態は、自賠責保険に入っていないクルマに乗っているのと
同様である位の認識が妥当だと思います。
マンションの雨漏りに対する管理組合としての備え
例年、夏から秋にかけて台風が多く発生します。
台風は通常の雨に比べ雨量が増えることや、横殴りの雨となることから、
思いがけない所から雨がマンション室内に侵入します。
雨漏りは原因の特定が困難です。
漏水箇所は主に屋上防水の劣化、外壁のクラック、コーキングの劣化等が考えられますが、
天井裏で水が回って、マンション室内に雨が侵入していることもあり、
漏水箇所は水濡れ箇所の付近とも限りません。
調査は、雨が降っていない時に実施する場合、水を掛けて行いますが、
大量の水を長時間掛け続けることを繰り返し行い特定していきます。
一日で特定できないこともあり、居住者は雨が降る度に不安を抱えながら
生活をしなければなりません。
漏水箇所が判明した後は、漏水を止める工事を行いますが、仮に屋上の防水工事を
長期間行っていない為漏水が発生したのであれば、屋上防水工事を行わなくてはいけません。
工事金額も百万円以上の金額となり、理事会と総会を経て実施することとなると、
漏水発生から数か月後に工事に取り掛かるということもあります。
その間、マンション室内は雨が降る度に漏水が起こり、天井や壁のボードが崩れ落ち、
とても住んでいられる状態ではなくなることも多くあります。
その場合、工事が終わるまでどこかに仮住まいをしなくてはならない事も想定され、
居住者の精神的負担は相当なものとなります。
管理組合にとっては金銭的な負担も大きな痛手となります。
雨漏りは基本的に保険で対応できません。
漏水原因が分からずその調査をする為であれば調査費用は保険で賄うことは出来ても、
修理費用や部屋内の原状回復費用は保険金が下りません。
その為雨漏りが起こると金銭的な負担が発生します。
今まで防水工事を実施していない管理組合は、修繕費が不足している為
実施していなかったという所も多く、急な出費に対応できないケースもあります。
漏水を発生させない為には、なによりも計画的に修繕を行い、メンテナンスをすることが
重要で、屋上やルーフバルコニーの防水工事、外壁の修繕を定期的に実施することです。
また、工事の保証期間があると漏水が発生しても修繕費による金銭的負担が無くて済みます。
保証期間が終わるころに次の防水工事に取り掛かれるよう準備をしておくことです。
修繕費が不足している管理組合は、修繕積立金の値上げも検討し備えていく事が重要です。
マンション管理組合会計とは
マンション管理組合運営の中で、「会計業務」は極めて重要な役割を
果たしていることは、言うまでもありません。
日常的な会計業務の積み重ねが、毎月の会計報告や年度末の決算報告として
取りまとめられます。
会計業務が適切に行われていることが、決算報告書として適正性を左右し、
管理組合運営の財政面で良不良を示す事が管理組合会計ではないでしょうか。
管理組合会計と企業会計の違い
管理組合の年度末決算報告書は、区分所有者の共同の利益を増進し、
良好な住環境を確保することが目的であり、敷地や共用部分の管理に必要となる
費用を事業計画に従って、その費用を区分所有者全員で公平に負担するのが、
管理費や修繕積立金となりますす。
一方、企業は様々な方法を用いて利益を得る努力をし、資金を手元に残します。
集めた資金を使用し、活動した結果どのくらい利益を取得したか報告することが
必要であり、どうやって利益を取得したかを読み取る為に損益計算書や過去と
比べてどのくらい資金の増減があったかを示すキャッシュフロー計算書を
報告することが目的になります。
営利目的の企業とは異なり、管理組合は非営利目的、利益を必要とするのが
目的ではない為損益計算書を作成する必要はありません。
管理組合では区分所有者から集めた管理費や修繕積立金は、どんな理由で使用し、
どのくらい残っているかを示すのが収支計算書となり作成する必要があります。
目的別会計とは（分別会計）
一般的にマンションの建物の管理を行う為に必要な費用は管理費となり、一定年数
経過する都度、計画的に行われる大規模修繕や特別修繕の為に必要な費用は修繕積
立金となります。
異なる目的の為に集めた資金は収入と支出を別々に処理し、明瞭に分別し会計処理を
行うことが必要になります。
管理費会計—–日常的な維持管理に関する会計
(共用設備の維持管理、経常的な補修、備品消耗品費等)
修繕積立金会計—-大規模修繕工事や建物の特別な修繕工事に関する会計
実際に資金を管理費と修繕積立金に分けて管理することが重要であり分別管理をします。
マンション収納方法 イロハ
【イの方式】
管理費等と修繕積立金を収納口座へ入金し、そこから管理事務に要する費用を支払します。
管理費会計に充当する費用を支払った残額と、修繕積立金会計に充当する費用を翌月末日までに
保管口座へ資金移動します。
管理会社は保管口座の、印鑑・キャッシュカードの保管は出来ません。
また、管理費等と修繕積立金の合計額1ヶ月分以上を保証する保証契約の義務付けています。
【ロの方式】
イの方法と異なり、修繕積立金は収納口座を経由せずに直接、保管口座へ入金します。
管理費会計に充当する費用を支払った残額を翌月末日までに保管口座へ資金移動します。
管理費等の額1ヶ月分以上を保証する保証契約の義務付けています。
【ハの方式】
収納口座と保管口座を同じ口座とするため、管理会社は通帳・印鑑等を同時に保管できません。
これにより、管理組合の資金が既存するリスクが想定されない為、保証契約の締結は管理会社に
義務付けられていません。
管理費収入と修繕積立金収入は、それぞれ集める目的が異なり、別々の収支に充当するために、
同一の預金口座に入金しても、別々に処理することが必要になります。
これが管理組合の会計に特有な分別会計の原則で、全ての項目を管理費会計と修繕積立金会計に
分別します。
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収納口座 保管口座 保証契約 マンション管理適正化法 保管口座 マンション管理適正化法 76条 マンション管理適正化法 87条 管理組合 分別管理
支払一任代行方式(収納代行方式) 財産の分別管理に関する事項 管理業務主任者 収納口座
マンションでは意外と多い騒音問題
マンションの騒音について理解し、自宅から騒音を出さないよう配慮して暮らすことは、
安心なマンションライフのために必要不可欠となります。
騒音の原因はドアの開閉、子どもが走り回る音や飛び跳ねる音、物の移動や落として出る
ドンドンという音など、その原因はさまざまです。
分譲マンションでは、簡単に引っ越すこともできないので深刻な問題となります。
しかし、多くの世帯が暮らすマンションでは、それぞれの生活リズムや考え方があるのは
もちろん、明らかにマナー違反をする住民もいて、簡単には解決できない問題ともいえます。
騒音で悩まされたらどうする？
1. 書面でお願いする
騒音元になっている方のポストへ手紙を投函して、書面でお願いするという方法です。
ご自分の部屋番号と氏名のほかに、「どんな音が気になるのか」・
「どの時間帯の音が気になるのか」を明記するのを忘れないでください。
原因がわからなければ、相手も対処しようがないので大事です。
あまり感情的な文面にしないのもポイントとなります。
2. 口頭でお願いする
書面と同じく、「どんな音が気になるのか」・「どの時間帯の音が気になるのか」と
いうことを伝えます。
やはり穏便に進めることをおすすめします。
3. 管理会社に相談する
騒音トラブルが発生した際は、直接管理会社に相談してみましょう。
騒音に悩まされているけれども、どこからかわからないという場合も
まずは管理会社に相談すると良いでしょう。
掲示板等に注意文を掲示する等の対応ができます。
分譲マンションでは、近隣住民との騒音トラブルに巻き込まれる可能性があります。
自分自身が騒音の発生源にならないように、夜間の掃除機・洗濯機使用を避けたり、
床や壁の防音対策を十分に講じたりするようにしましょう。
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マンションのエレベーターに乗っている時に、大地震が発生したらどうする？
マンションで地震の被害を最小限に抑えるには、普段からの心がけが大切になります。
いざというときに適切な行動が取れるよう、日頃から備えておきましょう。
エレベーターの中で地震が発生してしまったら
1. 揺れを感じたらすべての階のボタンを押す
エレベーターに乗っている時に揺れを感じ止まってしまったら、
全ての行き先階ボタンを押し、最初に停止した階で降りましょう。
地震時管制運転装置が設置されているエレベーターは自動的に
最寄りの階へ停止するので、ドアが開いたら降りてください。
2. 閉じ込められてしまったら、外部へ連絡
もし閉じ込められてしまったら、エレベーター内のインターホンや
非常用ボタンを長押してください。外部へ繋がったら閉じ込められて
いる事や現在の状況を知らせましょう。
広範囲で一斉にエレベーターが停止してしまう大きな地震の場合は、
回線が混乱して繋がらない場合もあるので、携帯電話でエレベーター内に
貼られている管理センター又は消防や警察へ連絡しましょう。
3. インターホンや携帯電話が繋がらない場合
エレベーターは内側からは開きづらいので、無理に扉を開けようとしたり、
天井から脱出しようしたりするのは危険です。また、助けを呼ぶため叫び続けると、
体力を消耗してしまいます。扉の外に人の気配を感じたら、怪我をしないように
カバンなど固い物で扉を叩く、笛を吹くなど、なるべく体力を消耗しない方法で
存在を知らせ、救助が来るのを待ちましょう。
4. 停電しても慌てずに救助を待つ
地震とともに停電になった場合には、非常用の照明が点灯しますので、
エレベーター内が真っ暗になることはありません。まずは落ち着いて
インターホンで通報しましょう。
エレベーターの中に閉じ込められた時は、パニックにならず冷静に対応することが
大切となります。
どのような状況になるか事前に想定しておくこともよいでしょう。
地震後にエレベーターが動いていても停電や故障などで停止して閉じ込められる
危険性があります。
安全性が確認されるまではエレベーターは使用しないようにしましょう。
エレベーター内に非常時用備蓄品セットを備えておくと、いざという時に役立ちます。
中に収納されている備蓄品を使用し、復旧や救助までに安全に待機することが出来ます。
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エレベーターに乗ってる時に地震 エレベーターの中で地震が起きたら エレベーター 地震 復旧方法 エレベーター閉じ込められたら エレベーター 地震対策 エレベーター地震停止